Τον δρόμο προς το σφυρί έχει πάρει ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων στο Ξυλόκαστρο. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 11 Σεπτεμβρίου, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στο ποσό του 1 εκατ. ευρώ.
Σημειωτέον ότι ένας αρχικός, πολλαπλός πλειστηριασμός για το συγκεκριμένο ξενοδοχείο είχε προγραμματιστεί και για τον Νοέμβριο του 2023, με χαμηλότερη συνολική τιμή εκκίνησης στις 578.160 ευρώ, ωστόσο τότε η διαδικασία είχε τεθεί σε αναστολή. Τώρα, αναρτήθηκε ένας νέος πλειστηριασμός, ωστόσο, με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κορίνθου, διατάχθηκε η διόρθωση του πλειστηριασμού τόσο ως προς την περιγραφή της κατασχεθείσας ιδιοκτησίας όσο και ως προς την αξία αυτής και την τιμή πρώτης προσφοράς της.
Ο πλειστηριασμός αφορά συγκεκριμένα επτά οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) κείμενες εντός πολυώροφης οικοδομής (πολυκατοικίας), η οποία έχει ανεγερθεί επί ενός οικοπέδου, συνολικής έκτασης 274,50 τ.μ., άρτιου και οικοδομήσιμου που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλης Ξυλοκάστρου.
Ειδικότερα, η ως άνω πολυώροφη οικοδομή αποτελείται από τις κάτωθι επτά οριζόντιες ιδιοκτησίες: 1) μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 61,00 τ.μ., η οποία αποτελείται από χολ, κουζίνα, λουτρό, διάδρομο, ένα κοιτώνα, ένα σαλόνι και βεράντες, 2) μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 36,10 τ.μ., η οποία αποτελείται από χολ, διάδρομο, ένα δωμάτιο, κουζίνα, λουτρό και βεράντες, 3) μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 55,60 τ.μ., η οποία αποτελείται από χολ, διάδρομο, καθημερινό λουτρό, ένα κοιτώνα, κουζίνα και βεράντα, 4) μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του δεύτερου ορόφου, επιφάνειας 74,30 τ.μ., η οποία αποτελείται από χολ, σαλόνι, τραπεζαρία ή κοιτώνα, διάδρομο και βεράντες, 5) μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του δεύτερου ορόφου, επιφάνειας 80,50 τ.μ., η οποία αποτελείται από χολ, διάδρομο, σαλόνι, ένα κοιτώνα, κουζίνα, λουτρό και τραπεζαρία ή κοιτώνα και βεράντες, 6) μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του τρίτου ορόφου, επιφάνειας 74,30 τ.μ., η οποία αποτελείται από χολ, σαλόνι, τραπεζαρία ή κοιτώνα, διάδρομο, λουτρό, κουζίνα, κοιτώνα και βεράντες και 7) μια οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του τρίτου ορόφου, επιφάνειας 80,50 τ.μ., η οποία αποτελείται από χολ, διάδρομο, σαλόνι, ένα κοιτώνα, κουζίνα, λουτρό, τραπεζαρία ή κοιτώνα και βεράντες.
Πιθανολογείται ότι η ανωτέρω οικοδομή είχε ανεγερθεί αρχικά και συγκεκριμένα το έτος 1969 ως ημιυπόγειο με δύο ορόφους και κατά το έτος 1973 προστέθηκε τρίτος όροφος. Ακολούθως, το έτος 2003 οι ανωτέρω επτά οριζόντιες ιδιοκτησίες έπαψαν να υφίστανται όταν και εγκρίθηκαν οι πολεοδομικές άδειες για την κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας τριών ορόφων, με ημιυπόγειο και δώμα, καθώς και κατασκευής πισίνας.
Σύμφωνα δε με εκτίμηση της πιστοποιημένης εταιρείας που ενεργούσε για λογαριασμό της αρχικής δανείστριας τράπεζας, η υπό κατασκευή ξενοδοχειακή μονάδα είχε εκτιμηθεί στο ποσό των 950.000,00 ευρώ στη φάση της ημιτελούς κατασκευής και στο ποσό των 1.400.000,00 ευρώ στη φάση της αποπεράτωσης, με την αξία της αναγκαστικής πώλησης να ορίζεται στο ποσό των 1.000.000,00 ευρώ.
Συνεπεία τούτου είναι ότι σήμερα υφίσταται μόνο η ξενοδοχειακή μονάδα με την επωνυμία “Le Convivial Luxury Suites & Spa” εντός του οικοπέδου που εκτίθεται στον πλειστηριασμό. Μολαταύτα, στην αρχική έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, η περιγραφή της ακίνητης περιουσίας που εκτίθετο σε πλειστηριασμό αντιστοιχούσε στις ως άνω επτά αναφερόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι στην ως άνω ξενοδοχειακή μονάδα, παρόλο που η πιστοποιημένη εκτιμήτρια ακινήτων ανέφερε στην εκτίμησή της ότι “κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι στο εν λόγω ακίνητο υφίσταται και λειτουργεί ξενοδοχείο 4* με την επωνυμία ‘Le Convivial Luxury Suites & Spa’”.
Μετά από έρευνα στην ιστοσελίδα του ξενοδοχείου αλλά και στην ιστοσελίδα “booking.com”, διαπιστώθηκε ότι διαθέτει 12 δωμάτια-σουίτες που περιλαμβάνουν ένα διπλό κρεβάτι, καναπέ, μίνι μπαρ, ψυγείο. Οι παροχές του ξενοδοχείου είναι μπαρ, wi fi, αίθουσα γιόγκα, αίθουσα spa, και εξωτερική πισίνα.
Όπως σημειώνεται στην απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου, “επακόλουθο δε, της πλήρους εσφαλμένης περιγραφής της κατασχεθείσας περιουσίας ήταν να εκτιμηθεί και η εμπορική αξία αυτής με βάση τις ως άνω επτά μη υπάρχουσες πλέον οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ως εκ τούτου, ενόψει των ανωτέρω, πιθανολογείται ότι θα επέλθει βλάβη στην ανακόπτουσα από την εσφαλμένη περιγραφή της κατασχεθείσας ακίνητης περιουσίας, η οποία έχει ως συνέπεια και την εσφαλμένη εκτίμηση της εμπορικής αξία αυτής”.
Εν προκειμένω, από το σύνολο των αποδεικτικών στοιχείων πιθανολογείται ότι η ξενοδοχειακή μονάδα που βρίσκεται εντός του εκπλειστηριαζόμενου οικοπέδου αποτελείται από τρεις ορόφους, όπου ο κάθε όροφος αποτελείται από 4 πολυτελή δωμάτια (σουίτες), συνολικού εμβαδού 409 τ.μ., τα οποία διαθέτουν ξύλινες χειροποίητες/ανάγλυφες πόρτες, ντουλάπες ζωγραφισμένες στο χέρι, μαρμάρινα ψηφιδωτά, χειροποίητα είδη υγιεινής και πλακάκια με παραστάσεις. Επιπλέον διαθέτει χώρο πισίνας με ξύλινο δάπεδο, επιφάνειας 175 τ.μ., roof garden με πλήρως εξοπλισμένο μπαρ, επιφάνειας 120 τ.μ. καθώς και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και πλυντήριο. Τα κουφώματα είναι ξύλινα με διπλά τζάμια προηγμένης τεχνολογίας (double glazing), οι πόρτες είναι πυρασφάλειας, ενώ ο κλιματισμός γίνεται κεντρικά με VRF. Επίσης βάσει άδειας, στο ισόγειο αυτού, επιφάνειας 178,74 τ.μ., εκτός του χώρου υποδοχής, μιας αποθήκης, ενός lobby και του ανελκυστήρα, υπάρχουν και δύο καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ήτοι ένα εστιατόριο με μπαρ που διαθέτει υπερσύγχρονο εξοπλισμό και ένα κέντρο αισθητικής με υποδοχή (spa) που διαθέτει δύο καμπίνες θεραπειών, τουαλέτα, αποθηκευτικό χώρο και σύγχρονο εξοπλισμό. Το συνολικό εμβαδό του κτιρίου ανέρχεται σε 856,10 τ.μ. μαζί με το δώμα, στο οποίο εκτός της πέργκολας, υπάρχουν και ένα πλήρως εξοπλισμένο μπαρ, ένα μηχανοστάσιο με λέβητα για ζεστό νερό, πλυντήρια και βοηθητικοί χώροι.
Επιπλέον, το οίκημα βρίσκεται στην περιοχή του Ξυλοκάστρου, περιοχή με μεγάλη τουριστική και οικονομική ανάπτυξη, αποτελώντας ένα από τα παραθεριστικά κέντρα του Νομού Κορινθίας, διαθέτοντας εκτεταμένες παραλίες. “Συνεπώς, από όλα τα ανωτέρω και ιδίως από τη θέση και την έκταση του κατασχεθέντος ακινήτου, λαμβανομένων υπόψη αφενός της εσφαλμένης περιγραφής της κατασχεθείσας ακίνητης περιουσίας, αφετέρου των τιμών πώλησης και εκμίσθωσης ξενοδοχειακών μονάδων στην ίδια περιοχή με το επίδικο κατά το πρόσφατο χρονικό διάστημα, πιθανολογείται ότι η αξία του κατασχεμένου ακινήτου είναι μεγαλύτερη από την αξία που εκτιμήθηκε αρχικά”, αναφέρει το Μονομελές Πρωτοδικείο.
Λίρα
Ξανά στο σφυρί αναμένεται, εν τω μεταξύ, να βγει το μεγάλο ακίνητο της εταιρείας μπαχαρικών “Λίρα” στην Παλλήνη.
Υπενθυμίζεται ότι για το συγκεκριμένο ακίνητο είχε πρωτοχτυπήσει το σφυρί τον περασμένο Μάρτιο, με τιμή εκκίνησης τα 7,33 εκατ. ευρώ, χωρίς ωστόσο να εμφανιστεί ενδιαφερόμενος. Έκτοτε, βρέθηκε άλλες δύο φορές στην πλατφόρμα, με τον πρώτο πλειστηριασμό να ματαιώνεται τον Απρίλιο λόγω έλλειψης πλειοδοτών και τον δεύτερο, που είχε προγραμματιστεί για τον Ιούλιο, να τίθεται σε αναστολή.
Έτσι, τώρα, προγραμματίστηκε ένας νέος πλειστηριασμός για τις 20 Νοεμβρίου 2024, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει πλέον μειωθεί στα 5.866.400 ευρώ.
Το σφυρί αφορά αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 6.975 τ.μ. βάσει τίτλου ιδιοκτησίας και 7.010 τ.μ. βάσει τοπογραφικού του 2011. Το αγροτεμάχιο, το οποίο έχει πολυγωνικό σχήμα, βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, στην περιοχή του Δήμου Παλλήνης Αττικής και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Το κτίριο ανεγέρθηκε βάσει οικοδομικής άδειας του 1976, που αφορούσε ανέγερση νέου ισογείου εργοστασίου μετά διωρόφου κτιρίου γραφείων, συνολικές επιφάνειας 3.100,64 τ.μ. (2.394,40 τ.μ. εργοστάσιο και 706,24 τ.μ. γραφεία), ενώ μια δεύτερη οικοδομική άδεια της ίδιας χρονιάς αφορούσε προσθήκη Α’ και Β’ ορόφων, τμήματος υπογείου και δώματος συνολικής επιφάνειας 5,628,12 τ.μ.
Σημειωτέον ότι μέρος του ακινήτου είναι μισθωμένο στην Περιφέρεια Αττικής για τις υπηρεσίες της Νομαρχίας Ανατολικής Αττικής. Όπως σημειώνεται στην έκθεση του εκτιμητή, η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι 9.945,53 τ.μ., με τα 7.027,00 τ.μ. να αφορούν μισθωμένους χώρους στη Νομαρχία Ανατολικής Αττικής, ως χώροι γραφείων, τα 2.736,53 τ.μ. χώρους εργαστηρίου και κατοικία δώματος και 182 τ.μ. μισθωμένους χώρους στάθμης υπογείου.
Αφοί Καράσσο – Τεξαπρέτ
Στο “στόχαστρο” των πλειστηριασμών αναμένεται να βρεθούν εκ νέου οι εγκαταστάσεις της Τεξαπρέτ στο Καλοχώρι. Το σφυρί για το βιομηχανικό συγκρότημα βαφείων-φινιριστηρίων της οικογένειας Καράσσο αναμένεται να χτυπήσει εκ νέου στις 27 Σεπτεμβρίου 2024.
Επισπεύδουσα του πλειστηριασμού, που στρέφεται κατά της εταιρείας με την επωνυμία “Χημικοτεχνική Επεξεργασία Προϊόντων Κλωστοϋφαντουργίας – Τεξαπρέτ Α.Ε.” ή “ΑΦΟΙ Καράσσο Α.Ε”, είναι η DoValue Greece, ως διαχειρίστρια της Eagle Issuer Dac, ενώ η τιμή εκκίνησης παραμένει στα 4,2 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ο πρώτος πλειστηριασμός για το συγκεκριμένο ακίνητο είχε πραγματοποιηθεί, χωρίς αποτέλεσμα, στις 20 Οκτωβρίου 2021, με τιμή εκκίνησης τα 5 εκατ. ευρώ. Για τις 15 Φεβρουαρίου 2023 είχε προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός με τιμή εκκίνησης τα 4,2 εκατ. ευρώ, ο οποίος τέθηκε τελικά σε αναστολή, ενώ με την ίδια τιμή το ακίνητο βγήκε τελικά στο σφυρί τον περασμένο Ιούλιο, με τη διαδικασία να ματαιώνεται ελλείψει πλειοδοτών.
Ο πλειστηριασμός αφορά ένα κενό βιομηχανικό συγκρότημα – πρώην μονάδα βαφείου/φινιριστηρίου προϊόντων κλωστοϋφαντουργίας. Το συγκρότημα εδράζεται επί γωνιακού γηπέδου συνολικής επιφάνειας 63.051,60 τ.μ. βάσει τίτλων και 64.051 τ.μ. βάσει νεότερης αποτύπωσης, το οποίο έχει προκύψει από τη συνένωση επιμέρους αγροτεμαχίων.
Στο γήπεδο έχουν κατασκευαστεί τμηματικά βιομηχανικές εγκαταστάσεις από το 1972 μέχρι το 1989, συνολικής επιφάνειας 27.394,71 τ.μ. με βάση την αίτηση του δικαστικού επιμελητή και 27.507,05 τ.μ. με βάση την εκτίμηση της ΕΤΕ και την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης.
Οι κτιριακές εγκαταστάσεις οργανώνονται σε έναν ενιαίο κτιριακό όγκο στο κέντρο του ενιαίου γηπέδου και σε επιμέρους προσθήκες και περιλαμβάνουν χώρους παραγωγής, αποθήκευσης και γραφείων, βοηθητικούς χώρους και δεξαμενές. Αναλυτικότερα, περιλαμβάνουν:
1. Εργοστάσιο – ισόγειο χώρο παραγωγής επιφάνειας 10.368 τ.μ.
2. Εργοστάσιο – ισόγειο χώρο παραγωγής επιφάνειας 4.320 τ.μ.
3. Εργοστάσιο – ισόγειο χώρο παραγωγής επιφάνειας 1.065,60 τ.μ.
4. Ισόγειες αποθήκες συνολικής επιφάνειας 540 τ.μ.
5. Διώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 4.051,60 τ.μ.
6. Ισόγεια αποθήκη – γραφεία επιφάνειας 87,45 τ.μ.
7. Ισόγειες αποθήκες-γραφεία επιφάνειας 1.730 τ.μ.
8. Διάφορα ανεξάρτητα από τον κεντρικό κτιριακό όγκο ισόγεια βοηθητικά κτίσματα και ειδικότερα λεβητοστάσιο επιφάνειας 264 τ.μ., φυλάκιο επιφάνειας 34,20 τ.μ., αποθήκη επιφάνειας 9,61 τ.μ., αποθήκη επιφάνειας 653,40 τ.μ., χώρο μετασχηματιστών επιφάνειας 23,94 τ.μ., χώρο Η/Ζ επιφάνειας 88,41 τ.μ. και αποθήκες υλικών επιφάνειας 244,57 τ.μ.
9. Λοιπές κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα που αφορούν δύο ανοικτές δεξαμενές βιολογικού καθαρισμού με τις αντίστοιχες εγκαταστάσεις (φρεάτια κ.λπ.), τρεις κλειστές πλακοσκεπείς δεξαμενές και μία χαμηλή δεξαμενή στο πίσω τμήμα του γηπέδου, καθώς και τις βάσεις των δεξαμενών υγραερίου.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, το συγκρότημα είναι κενό τα τελευταία χρόνια και ως εκ τούτου η συντήρησή του κρίνεται ελλιπής, χωρίς ωστόσο να παρατηρούνται σημάδια καθαιρέσεων/αποξηλώσεων με βάση την εξωτερική αυτοψία (κατόπιν ενημέρωσης από τον φύλακα των όμορων εγκαταστάσεων διυλιστηρίων πετρελαίου, το συγκρότημα διαθέτει φύλαξη).
