Άλμα τουριστικής ζήτησης, άνοδος εσόδων – αλλά και πίεση στις τιμές ενοικίων. Τι λένε οι ιδιοκτήτες, οι κάτοικοι και οι μεσίτες;
Ο τουρισμός αποτελεί ένα από τα βασικά μέσα ανάπτυξης και ευημερίας για την Ελλάδα, καθώς συνδέεται άμεσα με τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την τόνωση της τοπικής οικονομίας. Ιδιαίτερα για την Κορινθία, με το πλούσιο φυσικό κάλλος της — από τις μαγευτικές ακτές μέχρι τα βουνά και τις ιστορικές περιοχές .
Από παραθαλάσσιες βίλες στο Λουτράκι και την Κόρινθο μέχρι γραφικά σπίτια στα Τρίκαλα Κορινθίας , τη Στυμφαλία και το Ξυλόκαστρο… η περιοχή φαίνεται να ακολουθεί την πανελλαδική έκρηξη του μοντέλου. Αλλά αυτή η εικόνα είναι τόσο «success story» όσο προβάλλεται;— ο τουρισμός μπορεί να αποτελέσει σημαντικό μοχλό πρόοδου και κοινωνικής συνοχής;
Στο πλαίσιο αυτό, το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb φαίνεται να αναδεικνύεται ως ευκαιρία αλλά και πρόκληση για την τοπική κοινωνία. Το ερώτημα που τίθεται είναι αν αυτή η «τουριστική άνθηση» μεταφράζεται σε πραγματικό όφελος ή κρύβει σημαντικές παρενέργειες.
Τα τελευταία χρόνια, η Κορινθία γνωρίζει εντυπωσιακή αύξηση καταχωρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, το Booking ή και ελληνικές εναλλακτικές.
Τα στοιχεία: Τι δείχνουν οι αριθμοί;
-
Σύμφωνα με στοιχεία από το Inside Airbnb, η Κορινθία κατέγραψε αύξηση 40% στις ενεργές καταχωρήσεις από το 2022 ως το 2024.
-
Οι πιο δημοφιλείς περιοχές είναι:
Λουτράκι, Κόρινθος, Βραχάτι, Ξυλόκαστρο, Κιάτο και ανερχόμενοι προορισμοί όπως Κατακάλι ή Αλμυρή. -
Η μέση τιμή διανυκτέρευσης κυμαίνεται από 60€ έως 120€, με σαφώς υψηλότερες τιμές σε ακίνητα με θέα στη θάλασσα ή πισίνα.
-
Πολλά ακίνητα αξιοποιούνται από ιδιώτες, αλλά τα τελευταία χρόνια παρατηρείται και είσοδος εταιρειών διαχείρισης ακινήτων.
Μαρτυρίες – Τι λένε οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες;
Γιώργος Π., ιδιοκτήτης ανακαινισμένου κλασικού σπιτιού στην Κόρινθο:
«Η πλατφόρμα μας έδωσε πνοή. Από άδειο και παρατημένο ακίνητο, σήμερα έχουμε κρατήσεις από Ευρώπη, Ισραήλ και ΗΠΑ. Το κλειδί ήταν η σωστή προβολή και η ποιότητα φιλοξενίας.»
Κατερίνα Μ., διαχειρίστρια 3 ακινήτων στο Λουτράκι:
«Το πρόβλημα είναι η εποχικότητα. Κερδίζεις τον Ιούλιο – Αύγουστο, αλλά ο χειμώνας είναι νεκρός. Πλέον δεν είναι εύκολο για τους μικρούς.»
Οι σκιές: Ενοικιαστές σε απόγνωση – Μεσίτες σε δίλημμα
Η άνθηση των Airbnb έχει όμως και παρενέργειες, ιδιαίτερα στο αστικό κέντρο της Κορίνθου και του Λουτρακίου.
-
Οι μακροχρόνιες κατοικίες μειώνονται: πολλά παλιά ακίνητα που νοικιάζονταν 300-400€/μήνα μετατράπηκαν σε βραχυχρόνια μίσθωση.
-
Αύξηση ενοικίων έως και 25% από το 2021, σύμφωνα με τοπικά μεσιτικά γραφεία.
-
Φοιτητές, χαμηλόμισθοι, νέες οικογένειες δυσκολεύονται να βρουν σπίτι.
Μεσίτης στην Κόρινθο (ανώνυμα):
«Έρχονται πελάτες για κανονική κατοικία και δεν βρίσκουν τίποτα. Ακόμα και γκαρσονιέρες 40 τ.μ. φεύγουν προς Airbnb.»
Το ερώτημα: Ανάπτυξη ή φούσκα;
Η τάση δείχνει να συνεχίζεται – αλλά με πιο έντονο ανταγωνισμό και υψηλότερες απαιτήσεις σε ποιότητα, φωτογραφίες, καθαριότητα και εμπειρία φιλοξενίας.
Ταυτόχρονα, το ενοικιαστικό ζήτημα επιβαρύνεται και σε μη τουριστικές περιοχές, κυρίως λόγω “Airbnb-ποίησης” κατοικιών κοντά σε σταθμούς ΚΤΕΛ, Προαστιακού και το κέντρο της πόλης.
Εν ολίγοις : Μύθος ή πραγματικότητα;
Το Airbnb στην Κορινθία είναι όντως μια πραγματική ευκαιρία για όσους γνωρίζουν πώς να κινηθούν στον χώρο της φιλοξενίας.
Όμως για την τοπική κοινωνία, δεν είναι ανέφελο το τοπίο.
Η τουριστική άνθηση που φέρνει το Airbnb δεν μεταφράζεται απαραίτητα σε συνολική ευημερία. Αντιθέτως, σε πολλές περιπτώσεις δημιουργεί ένα νέο τοπίο ανισοτήτων και αποκλεισμών, ιδιαίτερα για τα πιο ευάλωτα κοινωνικά στρώματα.
Οι μισθώσεις κατοικιών για μόνιμη χρήση μειώνονται, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες στρέφονται προς τη βραχυχρόνια μίσθωση αναζητώντας μεγαλύτερη απόδοση. Το αποτέλεσμα είναι η εκτόξευση των τιμών ενοικίου, με άμεσο αντίκτυπο σε φοιτητές, νέους εργαζόμενους, οικογένειες και συνταξιούχους που αδυνατούν να βρουν οικονομική στέγη.
Παράλληλα, σε ορισμένες περιοχές παρατηρείται αλλοίωση της φυσιογνωμίας των γειτονιών, καθώς η μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα δημιουργεί μια πιο “απρόσωπη” αίσθηση, αποδυναμώνοντας τον κοινωνικό ιστό.
Αναδεικνύεται έτσι η ανάγκη για ρύθμιση του φαινομένου, με όρους κοινωνικής ισορροπίας και δικαιοσύνης. Διότι η ανάπτυξη δεν είναι αυτονόητα θετική, όταν δεν είναι συμμετοχική και δίκαιη.
Σύνταξη : Πρώτη news Κορινθίας
Το ελληνικό νησί που αποτελεί ιδανικό προορισμό σύμφωνα με διεθνή ΜΜΕ
