Με την έναρξη της περιόδου θέρμανσης, επανέρχεται ένα από τα συνηθέστερα ζητήματα που προκαλούν διαφωνίες στις πολυκατοικίες: Τι συμβαίνει όταν ορισμένοι ιδιοκτήτες επιθυμούν να λειτουργήσει η κεντρική θέρμανση, ενώ άλλοι αρνούνται, είτε επειδή χρησιμοποιούν διαφορετικό τρόπο θέρμανσης είτε επειδή θέλουν να περιορίσουν τις δαπάνες τους.
Το ζήτημα δεν περιορίζεται στο ποιος θα ανάψει το καλοριφέρ αλλά συνδέεται με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης, τον τρόπο κατανομής των κοινοχρήστων και το δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης.
Η βασική διάκριση είναι ανάμεσα σε εκείνον που απλώς επιλέγει να μη χρησιμοποιεί τα σώματα του διαμερίσματός του και σε εκείνον που έχει προχωρήσει σε νόμιμη αποσύνδεση από το κεντρικό σύστημα. Οι οικονομικές υποχρεώσεις δεν είναι απαραίτητα ίδιες στις δύο περιπτώσεις.
Πρέπει να πληρώνει όποιος έχει κλειστά τα σώματα;
Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα αφορά τους ιδιοκτήτες που κρατούν κλειστά τα θερμαντικά σώματα και χρησιμοποιούν κλιματιστικά ή άλλες συσκευές.
Η επιλογή αυτή δεν συνεπάγεται αυτομάτως απαλλαγή από τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης. Το ποσό που αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα εξαρτάται από το σύστημα κατανομής, τον κανονισμό και την ύπαρξη ή μη αυτονομίας και μετρητών.
Σε πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση χωρίς ατομική μέτρηση, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να συμμετέχουν στη δαπάνη καυσίμου ακόμη και όταν δεν χρησιμοποιούν τα σώματά τους. Αντίθετα, σε εγκαταστάσεις με αυτονομία, η κατανομή λαμβάνει υπόψη τα χαρακτηριστικά και τις μετρήσεις του συστήματος, χωρίς αυτό να σημαίνει απαραίτητα μηδενική επιβάρυνση για όποιον δεν καταναλώνει.
Πότε επιτρέπεται η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση
Το άρθρο 127 του νόμου 4495/2017 προβλέπει τη δυνατότητα αυτονόμησης διαμερίσματος, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει εγγράφως από τον διαχειριστή τη σύγκληση γενικής συνέλευσης για την αποσύνδεση και εγκατάσταση ανεξάρτητου συστήματος θέρμανσης.
Αν η συνέλευση αποφασίσει αρνητικά ή δεν λάβει απόφαση εντός 30 ημερών από την πρώτη σύγκλησή της, ο ενδιαφερόμενος μπορεί, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, να προχωρήσει στην αυτονόμηση με δικές του δαπάνες.
Η εγκατάσταση πρέπει να βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση της ιδιοκτησίας, να τηρεί τις τεχνικές και πολεοδομικές απαιτήσεις και να μην επηρεάζει τη θέρμανση των άλλων διαμερισμάτων. Προβλέπεται επίσης ενημέρωση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών πριν από τις εργασίες.
Ποια κοινόχρηστα εξακολουθεί να πληρώνει ο ιδιοκτήτης που αυτονομήθηκε
Εδώ βρίσκεται μια σημαντική λεπτομέρεια της νομοθεσίας. Όταν η αυτονόμηση πραγματοποιείται σύμφωνα με τη διαδικασία της παραγράφου 7 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987, όπως τροποποιήθηκε με τον νόμο 4495/2017, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης.
Εξακολουθεί, ωστόσο, να συμμετέχει στις δαπάνες προληπτικής συντήρησης και στις έκτακτες δαπάνες του κεντρικού συστήματος, εκτός εάν αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή του από την προβλεπόμενη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.
Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και ένα διαμέρισμα με ανεξάρτητη θέρμανση μπορεί να επιβαρύνεται με μέρος των εξόδων συντήρησης ή επισκευής του κεντρικού συστήματος.
Τι συμβαίνει όταν δεν συγκεντρώνονται τα χρήματα για το πετρέλαιο
Στην πράξη, ένα από τα συχνότερα προβλήματα στις πολυκατοικίες δεν είναι η διαφωνία για τη λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης, αλλά η αδυναμία συγκέντρωσης των χρημάτων για την αγορά πετρελαίου. Ακόμη και όταν έχει αποφασιστεί η ενεργοποίηση του καυστήρα, η καθυστέρηση ή η άρνηση καταβολής των κοινοχρήστων από ορισμένους ιδιοκτήτες μπορεί να εμποδίσει την προμήθεια καυσίμου.
Εφόσον δεν υπάρχει επαρκές αποθεματικό, το πιθανότερο είναι να καθυστερήσει η έναρξη της θέρμανσης ή να περιοριστεί η ποσότητα πετρελαίου που θα αγοραστεί. Μια πρακτική λύση είναι η προσωρινή ενίσχυση του αποθεματικού, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες, ώστε να εξασφαλιστεί η λειτουργία του συστήματος. Η πρόσθετη αυτή χρηματοδότηση, φυσικά, δεν συνεπάγεται απαλλαγή των οφειλετών από τις υποχρεώσεις τους.
Σε περίπτωση συστηματικής μη καταβολής κοινοχρήστων, η διαχείριση μπορεί να κινήσει διαδικασίες διεκδίκησης των οφειλών. Η γενική συνέλευση μπορεί να εξουσιοδοτήσει τον διαχειριστή να προχωρήσει στις απαραίτητες νομικές ενέργειες, ενώ, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, είναι δυνατή και η έκδοση διαταγής πληρωμής.
Ωστόσο, οι διαδικασίες είσπραξης δεν εξασφαλίζουν την άμεση συγκέντρωση των χρημάτων που απαιτούνται για τη θέρμανση. Έτσι, μια πολυκατοικία μπορεί να βρεθεί προσωρινά χωρίς κεντρική θέρμανση, ακόμη και όταν αρκετοί ιδιοκτήτες επιθυμούν και είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για τη λειτουργία της.
