Η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών του Κτηματολογίου έχει μεταφέρει πλέον μεγάλο μέρος του ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στην οθόνη του υπολογιστή. Μαζί με τη διευκόλυνση, ωστόσο, έρχονται και περιπτώσεις που δημιουργούν ερωτήματα στους ιδιοκτήτες, κυρίως όταν ένα ακίνητο που γνωρίζουν ότι έχει δηλωθεί δεν εμφανίζεται εκεί όπου το αναζητούν ηλεκτρονικά.
Η πρώτη αντίδραση μπορεί να είναι ότι υπάρχει πρόβλημα με την καταχώριση ή ακόμη και με το ίδιο το ιδιοκτησιακό δικαίωμα. Αυτό όμως δεν ισχύει απαραίτητα. Όπως διευκρινίζει το Ελληνικό Κτηματολόγιο, το γεγονός ότι ένα ακίνητο δεν εμφανίζεται στην εφαρμογή myKtimatologio δεν σημαίνει από μόνο του ότι ο πολίτης δεν έχει το συγκεκριμένο ακίνητο στην κατοχή του. Το κρίσιμο είναι να διαπιστωθεί τι ακριβώς εμφανίζεται στις επίσημες κτηματολογικές εγγραφές και εάν το δικαίωμα έχει καταχωριστεί σωστά.
Πού γίνεται ο έλεγχος
Μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου και με τους κωδικούς Taxisnet, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την υπηρεσία «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου». Εκεί μπορεί να ελέγξει τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν καταχωριστεί στο όνομά του και τον αντίστοιχο ΚΑΕΚ, τον μοναδικό αριθμό που συνοδεύει κάθε ακίνητο στο Κτηματολόγιο.
Ένας δεύτερος έλεγχος μπορεί να γίνει στον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου. Η αναζήτηση μπορεί να πραγματοποιηθεί, ανάλογα με την περίπτωση, με διεύθυνση, περιοχή, ΟΤΑ, συντεταγμένες ή ΚΑΕΚ, ώστε να εντοπιστεί το γεωτεμάχιο και να ελεγχθούν βασικά στοιχεία του.
Αν το ακίνητο είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Άλλο ζήτημα είναι όταν το ακίνητο εντοπίζεται στο Κτηματολόγιο, αλλά η εγγραφή του εμφανίζεται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη». Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται ακίνητα ή δικαιώματα τα οποία δεν δηλώθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης.
Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής. Ανάλογα με τα στοιχεία και τον τίτλο που διαθέτει ο ιδιοκτήτης, η διόρθωση μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να γίνει μέσω της διαδικασίας του πρόδηλου σφάλματος, χωρίς να χρειαστεί δικαστική προσφυγή.
Επομένως, η μη εμφάνιση ενός ακινήτου σε μια ηλεκτρονική εφαρμογή δεν πρέπει να συγχέεται με την εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος της επίσημης κτηματολογικής εγγραφής και του ΚΑΕΚ και, εφόσον διαπιστωθεί πρόβλημα, η επιλογή της κατάλληλης διαδικασίας διόρθωσης.
